Studiebesök

Ikväll har vi hälsat på bekantas bekanta som byggt ett Höner variant 2 (samma storlek som det Lodur vi vill ha), jättefint par som snällt svarade på en skur av frågor under 2h medan vi synade deras hus i sömmarna. Kan inte säga annat än att byggkvalitéten imponerade, att huset var jättefint, att vi vill ha vårt hus nuuuu. Jättekul att få en inblick i hur andra människor värderar olika tillval och resonerar runt de val som ska göras. Kul också att få höra lite om samspelet med snickarna osv, om vad som gick komma överens om "vid sidan av" osv.

Ägarna verkade nöjda med i princip allt och intygade att Ä-hus-kalkylerna håller precis lika bra som ryktet säger. Däremot påpekade dom hur otroligt mycket smågrejer det är som tillkommer i form av extrakostnader motför ett hus helt utan tillval. Några hundra tusen i tillval kan inte vara speciellt ovanligt.

Rent konkret har besöket än så länge troligen redan mynnat ut i ett beslut om tak-kupa (det var alldeles för uppenbart hur mycket det gör för övervåningen). Ska även se till att få luftning i mitten av taket fixad. Bastu i tvättstugan går bort, det var för trångt. Bio på övervåningen känns mer troligt som framtidsvision nu än innan, det borde gå att få till. 6.5 eller 5.3m långa rum blir det om man ger bion utrymme fram till trappen från gavlarna. Det är tydligt att vissa väggar kommer måsta tilläggsisoleras, limspikade spånskivor på träreglar är inte ett dugg stumt, nästan lika otrevligt som gips på metallreglar, undrar om det går välja till tätare regelplacering? Nyttigaste läxan är att vi börjar begripa hur mycket "extra" det kommer bli och att det därför är viktigt att redan nu budgetera för detta och ha en produktionskostnadskalkyl som är saltad nåt så innåt helsicke.

/Daniel

Älvsbyhus-date på G

Pratade med PF på Ä-hus nyss, den 4:e juli ska vi träffas och diskutera fram huset så långt det går. Fick till min förvåning veta att kabelrör i väggar osv inte är ett problem, när vi tre månader innan leverans elelr vad det var får veta var alla uttag osv ska placeras kan vi begära extra uttag osv. Detta blir då förberedelse för uttag bara så får man dra i kabel själv efter huset levererats. Fantastiskt :) Jag som mentalt hade förberett för att störa snickarna med ett berg av smörgåstårta just när dom tänkte banka upp innertak osv för att kunna smita mellan med alla mina kabelrör medan dom fikade. Nu blev det inge smörgåstårta för dom!

Apropå garage så får vi prata om sånt på mötet också, samt placering, men för att göra carportbygge enklare höll PF med om fristående garage nog var bästa vägen, som man sen bygger ihop med huset via en "länk" som han kallade det. Tydligen kan man köpa fler takpannor av samma typ som resten av huset ska ha samtidigt som huset, det är ju bra, så har man färdigt till carporten och länken. Båda får man alltså bygga själv i efterhand. Att få carport-grund och/eller plintar gjutna i samband med övrigt grundjobb skulle gå fint att styra upp med grund-firman. Tanken just nu är alltså ett Lodur med fristående F20, F20 backas lite så att efter länken som vi bygger själv mellan hus och garage byggts kommer det ge vinkel-hus-hörn på baksidan. Framför F20 ska det förberedas för carport som vi också bygger själv. Nåt sånt. Men inget spikat. Det här är ett F20:



Det enda som talar emot funderingarna ovan just nu är förstås att länk blir dyrare än vidbyggt samt att pga skog till väster om tomten som kommer dräpa kvälls-solen så funderar vi lite på att vrida huset 90' motför våra ursprungliga planer. Isf blir vidbyggt V30 helrätt! Mycket att fundera på..

Till sist, fick tag i killen som projekterat vår tomt och de runtikring, han hade ännu inget exakt datum på när vägen kommer vara klar, men det blir iaf i höst. Dock skall vatten och avlopp etc ledas in på området innan vägen byggs. Han skulle höra av sig när han visste mer exakt. Han menade för övrigt att fuktmässigt kommer vi ha det super-säkert iom att det blir diken på två sidor om tomten samt att huset måste höjas upp ordentligt. Det kändes bra att höra. Han höll också med om funderingar jag nämnde för honom angående att det kanske vore klokt fylla upp icke-hus-allokerad tomtyta så lite som möjligt, att alltså låta tomten vara "kuperad", att det borde gå att göra något kreativt av det. Terasser eller nå't.

/Daniel

Snart väginfo

Har nu fått två namn som potentiellt har info om tillfartsvägen. Hann inte ringa på vare sig torsdag eller fredag då det var fullt upp på jobbet, men nu till veckan så! Har även fått skriftligt på att tomten är reserverad åt oss, känns skönt. Dock så har man nu bara 3 månader på sig att få beviljat bygglov, vilket känns lite klent då både min hussäljare och kommunens handläggare säkert vill ha sina semestrar.. ska försöka tjata till mig en semestermånadskompenseringsmånad.

/Daniel

Garagefunderingar

I väntan på nybyggnadskartan oroar vi oss lite för markarbetena på tomten, hur vi ska lyckas synka ihop transporter och köp av fyllnadsmassor, hur vi ska planera tomten egentligen (viss del som naturtomt, tror vi), samt hur vi ska placera hus och garage på tomten. Ska ladda upp bild på tomten senare så ni ser utgångsläget vad gäller vädersträck och placering av infart och så, men tillsvidare kan väl bara sägas att vi gärna vill ha ett garage som sitter ihop med huset, gärna "V21" som på bilden nedan.





Dock har vi inga illusioner om att bilen regelmässigt ska få plats i garaget, inte heller tror vi på att göra så när det gäller rost osv, alltså behövs även en carport. Att bygga en sån framför garageporten när garagetaket är vinklat som på bilden är en komplikation att fundera lite på. Nästan så man börjar fundera på fristående garage istället, som man själv bygger ihop med huset senare. Då hamnar taket åt "rätt håll" vilket gör livet enklare. Eller så överdramatiserar vi svårigheterna, det är svårt att säga när man ens byggtekniska kunskaper baseras på tavelupphängning i lägenheter :).
/Daniel

Lite ingenting

På det sjuhundrafemtielfte försöket kom jag faktiskt fram till LL på mark&exploatering, men någon info om när tillfartsvägen skulle byggas hade han inte och visste inte heller vem som hade det, men han skulle komma upp och återkomma. Jag slet för att komma fram men vet just nu inte vem jag ska terrorisera, så jag måste nog bryta det löftet.

Jag frågade om dom andra som fått tomt i samma område hade ringt och tjatat mycket även dom, men det hade varit väldigt tyst sa han. Mysko.. ivrig och besatt bör väl alla som bygger hus bli?

/Daniel

Spärrförbindelse och grejjer

Igår fick vi veta lite angående ordningsföljd på olika saker inför husleverans osv; Älvsbyhus kommer vilja se en spärrförbindelse 10v eller så innan husleverans, vilket är ett löfte från banken om att det kommer finnas pengar tillgängligt att betala huset för. Det löftet från banken är i vårat fall (villkor för vår ansökan) avhängigt en avslutad försäljning av vår lägenhet (som ju ska bli handpenning), dvs banken vill se ett säljkontrakt. Måste ha lägenhetsförsäljningen spikad och klar ungefär 2 månader innan husleverans alltså, men själva utflyttningen osv kan förstås vara ännu senare. Ska ta kontakt med mäklare för att kolla när dom tycker att man bör påbörja försäljningen givet detta kriterium.

Fick även veta lite villkor gällande det lån vi blivit beviljade av FSB, såsom 0.6% rabatt på 2 och 5-års ränta samt ungefär hälften av det på rörliga. 85% skulle man få bottenlån på och det pratades om en 40-årig serie vilket jag inte riktigt hängde med på men som i praktiken betyder en knapp femtusing per år i amortering från början, ett belopp som sedan ökar med tiden.

FSBs lån verkar ju helt OK och PF på Älvsbyhus hade räknat in en femhundring amortering per månad i kalkylen i redan, men vi ska självklart shoppa runt hos andra banker också, speciellt SEB då jag gillar min lånekille BF där och hela bankens attityd i stort. Jag vill egentligen helst kunna få in 15% själv från början och sedan ha ett bottenlån helt utan amorteringskrav. Det skulle kännas bäst. När det börjat dyka upp offert från grundföretag osv (antar det går till så..) baserat på nybyggnadskartan och lånesumman börjar bli mer verklighetsanpassad ska jag räkna efter hur mycket icke-hus-prylar jag tror mig behöva knöla in i huslånet, för att sen göra en justering på lånesumman. Bankkvinnan gjorde väldigt tydligt att dom inte tycker om när man ringer och ändrar belopp, att det är en rejäl process med möten och flera inblandade som drar igång för varje justering och att man därför bör försöka hålla ner antalet justeringar till en eller kanske två.

Imorgon ska jag ringa och slita och terrorisera för att få veta när tillfartsvägen till vår tomt ska byggas. Innan den är klart går det inte göra ytavtäckning eller något jobb öht med tomten, vilket jag vill. Har fått tag på två kontakter som jobbar med markberedning och hoppas kunna styra upp något gällande billig ytavtäckning och sedan dumpning av fyllnadsmassor. Då Älvsbyhus har så förbenat lång leveranstid innebär det ju att bara jag får min tillfartsväg så finns det kanske nästan ett helt år att göra ytavtäckning och köra dit fyllnadsmassor innan bygget egentligen startar, isf kan jag leta efter hjälp som kan jobba "i mån av tid" när det passar dom själva, det borde innebära billigt. Men det kräver ju att vägstumpen fixas...

/Daniel