Int' så myche..

Hej hå,

På sistone har inte så mycket hänt - haft byggsamråd, fått tag i lite fyllnadssand, skickat in färgvalen till Älvsbyhus, väntar på konfirmation på fabriksordern (ska lista tillvalen här sedan),

Vi har också beställt lite Ess-drän dräneringsrör som vi tänkt använda för att dränera ur från "lägsta punkten efter ytavtäckning", står vatten där. Byggnaderna kommer iofs hamna en bra bit upp och ha egen dränering där uppe, men det är såpass lätt att slänga ner lite Ess-drän som marken ser ut just nu att det känns vettigt att göra det. Landar under 5,000:- för att dränera längs hela norränden på tomten, inklusive lite grävarhjälp. Ess-drän-konceptet känns helrätt för en sån här åtgärd, hoppas det fungerar också :)

Till helgen ska vi nog lyfta ner lite av fyllnadsmassorna under där huset hamnar samt skjuta ut resten över den enda ännu inte uppfyllda delen av tomten. Då förbereder vi även för att kunna ta emot fyllnadssanden vi fått tag i till lite bättre kurs - beställde 300 ton. Räknar med att det går uppåt 100 ton under huset och 200 under garaget. Skulle det inte göra det så går det ju också en massa som fyllnad runt dränerings- och dagvattenrör. Kanske borde ha beställt 400 egentligen.... Efter sanden anlänt torde vi ha passerat 2,500ton inkört material. Men vi är så ruggigt nöjda med tomtens läge att det känns helt OK ändå jämfört med en "snällare" tomt på fel ställe.

Måste verkligen ta tag i att hitta info om hur vi räddar björkarna vi nu halvt begravt. Vet inte hur länge dom pallar att stå som dom gör nu.

Tomten härnäst

Räknade ihop fyllnadsmassorna idag - 159 lastbilslass. Yikes! 11 timmar har min primära traktorkille kört. Kvar att räkna in är en lite på en annan större traktor samt en del på en grävmaskin. Skön katapultstart på tomtarbetena.

Funderar på gräva en ränna från djupaste delen av tomten just nu där det står lite vatten, till diket bredvid tomten, och lägga in dräneringsrör/grus/filtmatta. Kanske dubbla, om jag ids, på varsin sida garaget typ. Behöver väl grävarhjälp där samt grusleverans då. Sen kan jag styra ut dom massor jag har kvar att styra ut.

Efter det kan det vara läge att ta det lugnt fram tills Norrlandsgrund kör igång med sitt åtagande. Tänkte begära offert på att gjuta plattan i garaget också från dom, annars får man ju bara byggnad på plintgrund och stampat jordgolv, från Älvsbyhus.

I'm the king of the mass..es!

Börjar kännas ganska färdigfyllt just nu, kan inte ta emot mer innan jag planerat bättre hur jag ska göra med det som ligger på tomten just nu iaf. Hyfsade mängder som går alltså... Några bilder finns nedan.

Whoops .. begravd (måste gräva fram och sätta rör runt eller hur man nu ska göra för att björkarna ska ha chans att överleva):



Wohoo, börjar ha fått tag i dom fyllnadsmassor jag behöver:



Vacker vy över tomten:

Lägenheten såld = kontraktet påskrivet

Nuså, papper påskrivna för lägenhetsförsäljningen, köparen har lagt handpenning. Nu ska dom godkännas av vår BRF bara så har jag sen ett kontrakt att lugna banken med, så dom kan fixa en sån där spärrförbindelse.

Lite smolk i bägaren var dock att mäklaren vid budgivning missat en av dom som anmält intresse, denne kom dessutom från bostadsrätt i fjollträsk så han hade säkert inte haft några problem att hänga med och troligen vinna budgivningen (han ringde upp oss och var sur/förbannad - på mäklaren, han ville nog mest se till att mäklarens miss inte glömdes bort). Riktigt dåligt av mäklaren men svårt att göra något åt så här i efterhand. Spekulativt kanske vi missade ytterligare 40-50' i försäljningssumma :(.

Även denna dag går i fabrikorderångestens tecken. Nästan klar nu, bara rita in dosor och armaturer kvar i princip, plus någon enstaka kontrollfråga till Älvsbyhus. Siktar på skicka in den idag/ikväll.

Fabriksorder-ångest

Helu..

Mitt i fyllningshysterin märkte vi också att vi var sent ute med fabriksordern, så den bara måste in senast måndag. Första varvet över tillvalslistorna resulterade i följande lista av funderingar:

• Golvvärme badrum
• Cylinderlås inkl garaget
• *Pivåhängda fönster
• *Innerdörrar ”Anette”
• *Tak Terra svart (rött?!?!?!)
• *Takkupa (förskjuten?!?!?)
• Köksluckor vita spårfrästa (+garderober etc i köket) (?!??!?!)
• *Extra fönster över diskbänk
• Balkongdörr datarummet, helglas? (?!?!??!)
• INGA eller billigast möjliga vitvaror rakt igenom!
• INTE golv öht i vardagsrummet
• *Kök: grytskåp med rullbackar
• Förberedelse inbyggnadsvitvaror??!?!?
• Förhöjt väggliv?!?!?!?
• INTE garderob i KLK
• Massor av TV-dosor, minst 1 i varje rum, INKL KLK (rita!)
• Extra eluttag i alla rum (rita!)
• 3-fas i garage (?!?!?)
• Lamputtag ovan fönster (rita!)
• X uppsättningar av 3 extra 10A säkringar
• X uppsättningar av 3 extra 16A säkringar
• Extra utearmaturer flera fram + flera bak + garage + carport(rita)
• Extra eluttag utomhus varje gavel varje byggnad = 8st + SV hörnet av tomten (rita)
• Extra vatten utomhus fram+bak+biltvätt(rita)
• Urtag genom golvbjälklag klädvård mellan pump/köksdörr (går det på typ KLK?!?!)
• 90dB ventiler?!?!?
• *Ytterdörr klädvård (Standard vs ”tät EI-30”???)
• Plintar för carport löst levererat
• *Tak carport löst levererat
• 10-årig byggfelsförsäkring?!?!?
• EJ stänkskydd kök
• Lös leverans av dörr till vardagsrummet (+bygga igen lite) ?!?!?
• Garagegrund gjutning inkl golvvärme/avlopp/el osv
• Plintar carport?
• Ljudfönsterdörr FD-1 eller FD-2 ?!
• *Golv vardagsrum valt trägolv
• *Förberedelse golvvärme hall enl ritning (rita!)
• Snölås?!
• Nätverk i alla rum
• 50mm rör (minst) i taket klädvård mellan pump/köksdörr
• 50mm rör (minst) i taket KLK i ”stereohörnet”
• Massa extra takurtag (finns spots som passar i sånna….)
• Rör/kulvertar mellan garage/hus
• Avlopp i garage (1 under varje bil + baktill? + tvättfat nånstans)
• El i garage (2-fas + 3-fas)
• Golvvärme i garage
• Egen elfas+kabel till stereon i KLK
• Extra uttag vid stereon
• Placera takurtag över sittplats kök

På måndag morgon ska jag prata med Älvsbyhus "el-kille" för att kolla vad som är möjligt gällande vissa av tillvalen, sen skickar vi in ordern. Jag tycker det är jättetråkigt att inte Älvsbyhus tillåter fler tillval runt sina fristående garage, kan inte göra ett enda val där, annars hade jag valt trefas-el, några vanliga uttag, kall+varmvatten, gjutning av plattan (ev. med golvvärme, men inte säker...). Nu måste jag fixa detta genom att från grundfirman (Norrlands Grund-Montering AB) välja att få allting förberett, rör och kulvertar mellan garage och hus, och sen ta in elektriker+VVS-folk i efterhand för att koppla ihop allt. Lutar mot att koppla garaget på husets elcentral, men huruvida jag ska ta vatten från huset eller om det ska splittas utanför har jag ingen aning än. Blir väl problem med vattenförbrukningsmätningen isf kanske.

Har för övrigt fått lagfart också.

I övrigt så inte mycket nytt .. eller jo, måste nog revidera bygglovet lite; har 3m mellan garage/hus nu, hade det varit 4 istället skulle älvsbyhus ha kommit åt med bilen att lossa modulerna, nu behövs det mobilkran eller nog bärighet på andra sidan huset. Om bärigheten känns som ett problem skjuter vi nog efter huset 1m istället för att hyra mobilkran. Vi måste ändå revidera bygglovet pga att vi glömt rita in avlopp i garaget. Klurar som bäst på om det ska vara i mitten, eller ett under respektive bilplats, samt om man kanske ska ha ytterligare ett för att möjliggöra tvättfat nånstans. Vem vet, bakersta delen av garaget kanske blir bastu elelr en grovtoalett nån gång i framtiden.

Några bilder på tomten/grannarnas tomter

Posta bilder var ju kul, så här kommer lite före-bilder på tomten. Till veckan är jag nog klar med utstyrningen av den här veckans dumpningar (som är slut nu, dom har grävt klart där jag fick ifrån), tar några efter-bilder då.







Här är ena grannen före/efter fyllning+platta..:





.. och här är en annan granne före/efter fyllning+platta:

Handpenningen

Det är ju lite relevant ändå, lägenhetsfixandet, eftersom lägenheten utgör handpenningen på huset, så jag slänger in nån liten bild jag hade liggande :)







För övrigt så glömde jag i förra posten berätta att när jag ringde banken och sa att markarbetena kanske drar iväg 100' till motför plan och att det större garaget för 50' extra inte heller var med i kalkylen så tyckte dom inte att det var något problem alls eller något som behövde tas tag i redan nu med förberedelser för extra lån vid sidan av eller så, dom tyckte "den dagen den sorgen" ungefär och att vi tar tag i det mot slutet av byggprocessen när och om pengarna börjar tryta. Skulle som sagt inte vara några problem alls, det känns ju bra.

lägenhet, fyllnadsmassor

Hoppsan nu har det hänt mycket sen jag senast skrev här. Först har vi slitit lite med uppfräschning av lägenheten=handpenningen på huset - lagt nya golv, slipat+målat lister, kaklat, bytt bänkskivor, bytt gamla sunk-köksbordet till ett nytt litet nätt + monterat ner lite möbler för att få det att se större ut osv. Fick ha hunden utplacerad hos vänner och svärföräldrar ett tag för att få bort hundlukten inför visningarna (inte för att jag känner nån, men om det skulle finnas..). Ganska jobbigt men i slutändan blev det budgivning och trots det sena tillträdet (november) gick den för nästan 100' över utgångspris varav mycket nog kan tillskrivas vårt slit med att fixa upp den. Ganska nära rekordet för området faktiskt. Jättenöjda med Mäklarcity.



Hurra, för då har man mer pengar till..........fyllnadsmassor. Har senaste veckorna ringt runt som ett jehu till ALLA entrepenörer, fraktfirmor, kontakter, etc - i jakt på fyllnadsmassor av hyfsad kvalité till hyfsat pris. Har t.o.m. stannat till vid alla byggen i närheten och kollat skyltar vilka firmor som är inblandade och letat rätt på rätt personer inom varje firma. Bra att ha sommaren på sig för detta, helt klart. Mina egna skräck-estimat låg initialt uppåt 3000kbm massor medan husförsäljaren menade på typ 1200 + det som grundfirman kommer återfylla under grunder osv med. Men tomten ser så ut att det är vettigt att fylla även lite utanför tomtgränsen, annars kommer det bli skumt. Plus att när man bygger plintgrund så spelar ju inte massorna under själva huset in alls på bärighet, det enda jag funderar på där är hur mycket fukt dom binder och om dom skulle lukta illa. Under garaget däremot ska ju massorna som ligger bära en platta, och garageinfarten är ofta plogad under vintern och därmed utsatt för kyla mer än någon annan mark på tomten. Således tänker jag fylla med massor jag hittar även under huset, men lämnar nog stor grop under garage+infart. Tydligen är 90cm från slutnivå under huset rätt bra "massbalans", för då kommer det dom gräver bort för att få dit plintarna räcka för att höja nivån ungefär 20cm till vilket är ganska lagom innan man slänger på grus eller sand sista decimetern.

Grovt räknat ska jag ha en snittnivå på tomten innan matjord på 26-26,10 nånting, lägsta nivå innan ytavtäckning ligger på ungefär 24,50. Ytavtäckningen gör jag bara under byggnader + infart då såpass mycket ska fyllas ovanpå, fick tag i lokal förmåga med grävare och det rörde sig om mellan 20 och kanske 60cm som for. Rätt djupt på ett ställe faktiskt.



Jag höftar en 15kbm för att fixa avrinning från byggnader, sen av tomtens drygt 1400kvm är det ungefär 130 för garage/carport/infart som inte fylles, och de 110kvm ungefär under huset fyller man 90cm lägre än resten av tomten. Tomten räknar jag grovt ha en snitthöjd på 25m före ytavtäckning, i snitt kanske 24.60 under huset alltså. Summa summarum om jag inte skulle fylla utanför tomten något öht: 15+1430-130-110)*1+110*(26-0.90-24.60) = 1231kbm. Fyller jag också den "sträng" utanför tomtens ena sida som annars blir konstig oanvändbar yta så är det ungefär 250kbm till. Så.. cirka 1500kbm totalt innan finare massor under områden som ska bära saker och innan matjord osv på toppen. Undrar hur jag kom fram till skräcksiffran på 3000 i början egentligen..

Som tur är fick jag till slut tag i massor från ett vägbygge i närheten, så under veckan har det dumpit ner 150-200 lass fyllnadsmassor på tomten (tappade tyvärr räkningen ganska omgående så jag hoppas jag inte blir blåst..). En stund tror jag fasen det var 5 bilar som gick parallellt, jag hade både traktor och grävare som hjälptes åt att styra undan när det var som värst. Båda dessa kör lite vid sidan av sina riktiga jobb och är därför inte tillgänliga hela tiden, därför fick vid ett tillfälle vägbyggeskillarna skicka hit en egen traktor för att knuffa undan och vid ett annat fick jag låna en timme av en annan traktorägare med en stor L70.





Det ser inte ut att räcka till alls som det ligger nu men jag ligger lite för högt fläckvis åsså har det gått åt för att göra en infart till tomten så bilarna har kommit åt att backa in, när dom massorna lyfts in på tomten blir det nog ganska lagom detta. Fascinerade "o-fyllda" bilar överlag, antar och hoppas att det beror på att dom fort slår i sina viktbegränsningar snarare än att dom hade bilar över och därför "kunde" köra halvfulla lass - vilket betyder större faktura till mig sen.